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（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。

吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。

推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。

她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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工商時報【高嘉謙】

法國代表性的藝術殿堂-奧賽美術館為紀念立館三十周年，特舉辦19世紀經典畫作國際巡迴展，本展展出包含米勒、梵谷、雷諾瓦、莫內……等等近50位藝術大師與70幅以上世界著名畫作，總保值超過3.9億歐元（約136.5億台幣）。國際巡迴的亞洲第二站選定在台灣，預計於2017年4月份於台北曠世鉅獻。

奧賽美術館前身為奧賽火車站，1900年奧賽車站開幕，成為巴黎當時第一座現代化的火車站，1939年進入巴黎的鐵路取消，奧賽車站被迫關閉，後於1986年改建成為奧賽美術館。

19世紀前的藝術作品存放於羅浮宮，而1848至1914之間的經典藝術作品即是奧賽美術館的主要收藏。位於塞納河左岸、與羅浮宮斜對的奧賽美術館，每年超過三百五十萬名訪客聞名造訪，根據CNN的報導，由知名旅遊網站TripAdvisor舉辦2016年民眾最想去的博物館票選活動，奧賽美術館名列第四名，成為民眾心中嚮往的藝術殿堂。

奧賽美術館內超過千件的館藏，引領民眾進入19世紀美學的歲月年華，若有人想瞭解古典主義是如何過渡到現代主義的話，那麼就必須沿著塞納河畔，走一趟這座從車站改建而成的美術館了。

米勒的夢，梵谷的熱情

本次奧賽美術館三十周年紀念國際巡迴展，米勒和梵谷都來了！寫實主義代表作品-米勒《拾穗》，描繪三位撿拾收割後剩下麥穗的婦女，藉由婦女彎曲、佝僂的身軀與拾穗的手指動作，精細勾勒出寫實的鄉村生活，雖是以庶民為主題，但整體構圖卻有著英雄史詩般的壯闊，企圖藉由三位婦女展現勤儉與知足的美德。米勒的精神與畫作深深啟發了後代藝術家的創作方向，梵谷便是其中之一。向米勒致敬的《午後小憩》，便是梵谷最廣為人知的作品。午後暖暖的陽光灑在金黃色的麥草堆上，脫下鞋履，躺臥於麥草堆內偷得閒的農人們，在梵谷傳神細膩的畫筆之下，彷彿能從畫作上嗅出淡淡的麥草香氣，順著空氣中瀰漫的麥香，牽引進入夢鄉。

除了米勒和梵谷的經典之作外，本次展覽內容包含雷諾瓦、莫內、塞尚、竇加、畢沙羅……等等近50位藝術大師、70件以上19世紀精選藝術作品皆會來台與民眾見面，可謂是2017年度台灣最令人期待的藝術盛事。

墜入19世紀的美學世界

奧賽美術館立館三十周年紀念國際巡迴展，亞洲首站在韓國首爾，接著於2017年4月來台展出。在經典畫作引領之下，民眾得以清晰地瞭解西洋藝術流派與美學演變的過程，更能近距離地賞析世界級藝術作品，細細品味大師筆觸下的豐沛情感；深深感受名畫中的色彩與線條之美，盡情地沉浸於19世紀的美學世界，從奧賽美術館的典藏，賞析藝術史獨特的年華風貌。

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